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市场分析

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分析

随着中国经济的稳定发展以及城镇化进程的不断推进,目前国内多住户公寓的需求日趋旺盛。但市场上由机构运营的公寓的供给仍然十分滞后,市场供不应求的局面将存在较长的时间。
市场 公司 市值
(亿美元)
运营房间数
(万间)
出租率 2014年收入
(亿美元)
美国 Equity 286 11 95% 26
美国 Avalonbay 232 7 95% 18
美国 Essex 152 6 96% 10
日本 Advance 32 2 97% 3
日本 Nippon 18 未披露 97% 2
日本 Daiwa 16 未披露 97% 1
美国市场经过了数十年稳步发展,在经济危机之前20年中,平均每年新增供应约30万套,平均空置率控制在5%以下。2014年预计新增供应超过35万套。随着美国经济的进一步回暖以及失业率的下降,对于多住户公寓的需求近年来以每年44万套的速度稳步增长。
目前国内以多住户公寓资产的收购和运营为主业的机构化公司尚在起步阶段,而与此同时,美国和日本等成熟市场上,已经出现了数家市值在10亿美元以上的上市公司,整体市值超过万亿美元。